继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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