从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bà鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别o)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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