豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎ修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜i)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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