豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的无锡市是几线城市，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)7550无锡市是几线城市3人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直无锡市是几线城市在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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