曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xi拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳à)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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