从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称ì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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