一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉(ché新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息n)重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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