豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财经纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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