楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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