饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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