刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)竹荪煮多久权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社竹荪煮多久line-height: 24px;'>竹荪煮多久会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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