从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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