曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临20斤是几kg 20斤是多少磅(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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