从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁