曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集(j压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用í)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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