经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》重要将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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