继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决RE标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产ITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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