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龙有几个爪龙有两个根吗北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简(jiǎn)单。

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富豪，都(dōu)被割(gē)了……

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　北京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　北京房圈(quān)大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割了……

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)。另龙有几个爪龙有两个根吗据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的(de)愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中(zhōng)国(guó)信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向法院提(tí)出(chū)执(zhí)行异(yì)议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封(fēng)，同(tóng)时(shí)可以联合起(qǐ)诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明(míng)确了购房人(rén)的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目(mù)的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　北京房圈大(dà)消息(xī)！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末(mò)上市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推(tuī)出了(le)8年(nián)之久，但其(qí)依(yī)旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富豪(háo)，都被割了……

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定(dìng)了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

北京房圈大消息！顶级龙有几个爪龙有两个根吗富豪，都被(bèi)割了……

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　北京(jīng)房圈大(dà)消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　从知名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集(jí)团(tuán)实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站(zhàn)，但(龙有几个爪龙有两个根吗dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最(zuì)终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　北京房圈大消息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割了……