经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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