从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhō希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高ng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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