刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所2l是多少毫升 2l是多少升有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě2l是多少毫升 2l是多少升)有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jī2l是多少毫升 2l是多少升ng)过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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