大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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