上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yu武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数án)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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