过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终邵阳学院是几本大学止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出邵阳学院是几本大学le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>邵阳学院是几本大学(chū)台(tái)了(le)一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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