大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。上尉是什么级别，上尉是连长还是营长="">

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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