一(yī)线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)遭天谴什么意思，天谴什么意思解释行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国遭天谴什么意思，天谴什么意思解释实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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