曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。画的作者是谁 画的作者是高鼎吗

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺画的作者是谁 画的作者是高鼎吗集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的画的作者是谁 画的作者是高鼎吗大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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