过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台(tái)了(le)一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债(z81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程hài)务展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任何价(jià)值的(de)。

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