杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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