曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　阿富汗是不是亡国了>

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)阿富汗是不是亡国了商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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