刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大(dà)市(shì)场，真正构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度(dù)。其对(duì)于(yú)整合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互(hù)通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记(jì)后，房地产税等(děn天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音g)工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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