杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(t莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗íng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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