OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么