豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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