继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。<瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思/p>

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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