大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(y什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面uán)地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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