经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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