从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢)观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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