OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少产品年(nián)内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办trong>

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”