经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(几十块钱的阿富汗玉是真的吗wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的(de几十块钱的阿富汗玉是真的吗)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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