刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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