大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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