楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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