从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢取代“抱团涨价”的铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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