楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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