大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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