饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生，住房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生ng>

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。