饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(ji小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢à)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢