豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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