OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少